為民維權(quán)典型案例

扶弱濟(jì)困篇

第 1 期

黑龍江齊大律師事務(wù)所黨支部編                    2019年 11 月 5日

黨支部書記、執(zhí)行主任、律師王之全：  

竭力彌補拆遷造成的傷痛

李某擁有一處商服，用于出租賺取收入。2007年，該商服屬于拆遷范圍，李某與拆遷單位X公司簽訂安置協(xié)議，并搬離了房屋，但X公司遲遲不建回遷房， 截至2017年，李某歷時10年，經(jīng)過三次訴訟，雖然最終取得了安置的房子，期間耗費了大量精力、費用，承受了巨大的精神壓力，但遲延安置近10年期間的損失約90余萬元沒有得到賠償。萬般無奈之時，李某抱著最后一搏的心態(tài)，來到了齊大律師事務(wù)所，拜托王律師為其維權(quán)。

一、真誠耐心溝通，合理確定訴訟目標(biāo)。針對之前的一次訴訟請求賠償300余萬元，結(jié)果賠償沒拿多少，訴訟費、律師費卻花費了很多，為此李某疑慮重重。王律師圍繞“賠償有沒有法律依據(jù)；時隔多年，賠償還能不能得到法院支持；請求賠償多少，才能實現(xiàn)至大利益”等問題，從有利與不利兩個方面，逐一進(jìn)行分析解釋，最終使當(dāng)事人李某作出請求賠償1,171,719.10元的正確決定。通過真誠有效的溝通，王律師既獲知了案件的重要信息，促進(jìn)了正確辯護(hù)策略的形成，又打消了當(dāng)事人的疑慮，建立了默契的信任關(guān)系。

二、充分細(xì)致準(zhǔn)備，在庭審中掌握主動。王律師搜集整理了案件相關(guān)的80余份證據(jù)資料，翻閱了50余條的法律法規(guī)，認(rèn)真研究了之前三次判決書和庭審記錄，圍繞“2014年協(xié)議被撤銷后，2007年簽訂的協(xié)議是否有效；X公司不履行2007年協(xié)議，能否依據(jù)《合同法》承擔(dān)賠償責(zé)任；能否以房屋租金確定實際損失”等問題，逐一分析認(rèn)定，撰寫代理詞，組織律所其他律師進(jìn)行研討，預(yù)測庭審中對方可能提出的答辯論點和依據(jù)，研究制定具體應(yīng)對措施。功夫在庭外，由于庭審前的充分準(zhǔn)備，加上王律師豐富的庭審經(jīng)驗，一審?fù)徣〉昧溯^好效果，訴訟目的初步達(dá)到。                

三、堅信自己的主張，贏得最終的勝利。對方對一審結(jié)果不滿，提出上訴，李某也提出上訴，但二審法院認(rèn)為前期給付原告的臨時安置補助費27萬余元，就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，現(xiàn)已經(jīng)履行完畢，駁回了原告的訴訟請求。王律師基于前期對相關(guān)事實和法規(guī)的研究，始終堅信自己的判斷是正確的，二審法院事實認(rèn)定和法律適用錯誤，經(jīng)與當(dāng)事人李某研究，向省高院提出再審。憑借大量辦案經(jīng)驗，王律師深知，要想說服省高院法官，必須解決“已經(jīng)給予的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠原告的實際損失；房屋租金可以作為確定實際損失的標(biāo)準(zhǔn)”這個癥結(jié)。字字珠璣遣詞造句近一周，王律師完成了法律意見書的定稿工作，主攻原審判決法律適用問題：《合同法》規(guī)定了補償性違約金和懲罰性違約金兼具的模式；基于公平正義理念的填補損失，主要目的在于使守約方的損失能獲得實質(zhì)、完整、迅速的填補；因X公司違約，致使李某不能按時回遷房屋必然產(chǎn)生相應(yīng)損失，在李某無法證實損失具體金額的情況下，其應(yīng)回遷的房屋租金可以作為確定實際損失的標(biāo)準(zhǔn)。

天道酬勤。精細(xì)到位的法律意見成功改寫了委托人的境遇：2019年10月23日，黑龍江省高院作出再審判決書，判決被告賠償原告1,171,719.10元，扣除前期已經(jīng)給付的臨時安置補助費270,003.80元，被告應(yīng)給付901,715.30元，及鑒定費10,000元；并且二審受理費33,885元、鑒定費10,000也由X公司承擔(dān)。歷經(jīng)12年的拆遷維權(quán)之路終于露出了曙光！

原本平靜的生活，一旦遇到拆遷，接二連三的糾結(jié)和煩惱都來了。作為被拆遷人，你可能在經(jīng)歷協(xié)商無果、信訪無門、朋友幫不上忙、找不到關(guān)系疏通等種種無奈之后，被弄得遍體鱗傷，心力交瘁。實踐證明，走法律途徑，聘請專業(yè)、負(fù)責(zé)的律師，運用法律維護(hù)自身權(quán)益，是最靠譜的選擇。

附件：省高院再審判決書第1、6、7、8、9頁照片