一、房屋租賃合同概念

　　租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

　　二、房屋租賃合同類型

　　1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

　　根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

　　2、公房租賃合同和私房租賃合同。

　　根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

　　3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

　　根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

　　房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)?

　　一、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

　　二、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

　　三、住房用途：主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

　　四、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。

　　五、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　六、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

　　七、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　八、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。

　　九、違約責(zé)任的約定：對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　十、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

　　房屋租賃合同怎么寫才有法律效力?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。

　　房屋租賃合同條款的構(gòu)成要件

     (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所：該條款主要是寫明雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息：姓名、性別、住所、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。

　　(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況：該條款主要寫明合同標(biāo)的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認(rèn)數(shù)量及質(zhì)量。

　　(三)租金和押金數(shù)額、支付方式：合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的時(shí)間是什么時(shí)候。如果要交押金，押金是多少?押金的退還方式。

　　(四)租賃用途和房屋使用要求：寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進(jìn)行一些違法行為。

　　(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能：簽訂房屋合同前，房客與房東對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行檢查，以保證居住的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

　　(六)租賃期限：具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應(yīng)如何處理。

　　(七)房屋維修責(zé)任：房屋的維修責(zé)任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負(fù)責(zé)維修;如果是由于房客的不適當(dāng)使用造成損毀的，由房客負(fù)責(zé)維修。

　　(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任：爭(zhēng)議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

　　(十)其他約定。

　　發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理?

　　1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決;

　　2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決;

　　3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

　　齊齊哈爾律師結(jié)語房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中非常常見，在租賃房屋時(shí)承租人一定要清楚出租人是否有權(quán)租賃該房屋，以免日后有不必要的糾紛出現(xiàn)。另外出租人同樣要在租賃合同中 明確承租人對(duì)于租賃房屋的保管以及愛護(hù)義務(wù)，租金按時(shí)支付義務(wù)，以及不按時(shí)支付房租時(shí)出租人可以行使合同解除權(quán)。最后，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，在租賃 期限內(nèi)，如果出租人買賣租賃房屋的，必須提前30天通知承租人其有在同等條件下，有優(yōu)先購買該出租房屋的權(quán)利。